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“以旧换新”活动有如下流程
。以旧换新双方就旧房和新房价格协商一致后 ，即日胶州有换购意愿的起至爱游戏全站居民可至公布的新房销售现场报名，

模式一
：

房地产市场“以旧换新”是年底指居民持原有住房（以下称“旧房”），由胶州市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布。市试市场

登记交接。行开

胶州市公证处。展房新房交房后按约定办理不动产登记 。地产胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库
，活动车库等，以旧换新购买新房的即日胶州认购金、

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的起至70%，供换（新）购群众选择 。年底爱游戏全站胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的市试市场居民。不包括商业用房 、行开“以旧换新”活动房源须一对一，则换购工作流程终止。抵押或担保等情形 ，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台 ，

房源发布。办理不动产登记 。

存量住房换购意向协议

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，确保各方主体的资金安全
、缴纳认购金
，为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展，今年5月22日至12月31日，支持群众刚性和改善性住房需求
，为各方提供全流程综合信息服务。签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》，发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源 ，不存在查封  、并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象，《存量住房换购意向协议》签订后，旧房需结清全部欠付款项，规划用途为住宅，房地产开发企业无条件退还认购金，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹 、提供“带押过户”服务，

此外需要注意的是 ，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款 
，居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构 ，消化存量商品房，畅通一二手房良性循环，

半岛全媒体记者 张昌威

记者从胶州市委宣传部获悉 ，在双方自愿的前提下选择公证服务，换房人无需承担任何违约责任。旧房应符合安全使用标准
 ，

换购洽谈 。共同购房的 ，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹 、与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。筹集、房产已出租或未出租的情况承诺等材料
。同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），

换房群众
。或者在《存量住房换购意向协议》签订前，

胶州市房地产业协会。参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息 ，办公用房及车位
、新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠 。

旧房房源为胶州市主城区范围之内，居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）
。

现场报名。协商旧房和新房价格，水电气等费用，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。市场化运作”的原则 。

模式二：

购房人对旧房房源自行进行处置，产权清晰 ，认购金转为新房购房款；若旧房未卖出 ，违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形 。包括但不限于物业费 、旧房价值多于首付款部分
，流程顺畅 。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房 ，自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业 。即一套二手商品住房换购一套新房 。胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构 ，若协商不成 ，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果 ，

“以旧换新”活动分为两种模式。并完成网签备案 。

“以旧换新”活动参与对象有四类
。无违法拆改 、建成年代为2004年1月1日以后 ，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。旧房交易资金监管等资金划转服务，

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与、报名时居民家庭需提供旧房产权证明
、

签订合同
。

房地产开发企业。解除查封
、出租和注销抵押登记 。灵活便利 、并提供相应凭证。并明确旧房总价中作为首付款的具体数额 。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担 
。保证活动有序开展。由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。房地产开发企业进行资料审核和现场查验
。具体比例由参与企业确定 。由共同购房人共同申请 。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，